未来12年房地产的终极演绎！

在城镇化过程中，人口不断的迁入城市将带来新增的住房需求，以此带动房地产市场的发展。

当前我国城镇化率达到58.52%，而国家城镇化目标是2030达到70%，也就是说未来12年我国城镇化率还有11.5%的发展空间，这将为未来房地产市场带来持续的需求增量。

此外，从人口迁移结构来看，2004-2010年期间，全国人口迁移方向大致是往东部沿海省市，尤其是一线城市。而2010年至今，这种东迁的趋势有所缓和，且中部地区开始出现人口回流迹象了（西部也开始有这些征兆）。这主要是由于近几年国家大力开展中西部城市建设，一些中西部省市的核心城市的经济发展以及城镇化建设都变现出较好的态势，这也为未来这些城市的房地产市场发展奠定了基础。

2.投资需求

投资需求总结为一句话就是：因为上涨而预期上涨而买入（投机需求更贴切）。这句话隐含了一个假设，就是目前绝大部分投资客在通过买房子进行投资时，最看重的因素是房价未来涨跌情况（资本利得），而未来可收的房租（现金流）反而不是关键点。

为何做出这个结论呢？其一是可简单通过身边炒房客了解到，大多数中产阶级偏向于持有多于自身需求的住房的主要原因，并不是为了收