10城未来楼市走势预判，北上广深、天津、沈阳、长春、南京……

后市预判：

供应：预计6月供应放量。

成交：预计成交量有所上涨。

房价：计未来将会有进一步推高价格的可能。

热点区域/板块：济南刚需客户外溢，齐河、济阳等卫星城市热度提升。

楼市现状：

5月商品住宅供应量基本维持稳定，但受调控政策影响，部分开发商放缓开盘计划，拿预售不积极，所以供应量还处在低位。因5月份签约回归低位，成交量总体低于3、4月。5个项目新开盘，在上合峰会影响下市场的热度没有减弱，重点项目的开盘去化率多在90%以上。政策上加快培育和发展住房租赁市场，多渠道增加租赁住房，推出相关的税收政策优惠等。5月土地市场成交量继续维持在200万方以上的高位，但供应量有所回落。目前市场观望氛围较重，预计峰会结束之后会有一波新的调整。

后市预判：

供应：适逢上合峰会，上旬会是供应低潮，供应的高峰会出现在下半月。

成交：网签量维持稳定，短期内随着开盘数量的增多，预计成交量有所上涨。

房价：由于一二手房价格倒挂，一手房仍有上涨压力大。

热点区域/板块：即墨区、胶州市。

楼市现状：

5月，南京商品住宅供应放量，成交小幅回落，供不应求格局未改，消化周期为4.8个月，持续低位运行。共18个项目开盘，两江及高淳溧水板块为供应主力，推盘量较高，整体去化71%，只有个别项目整体去化量不高；郊区盘凭借价格低优势获得热销，短时间无法实现利好的板块，相应项目去化较低。由于整体供应不足，多数楼盘因无房可卖，案场到访人数较同期下降3-4成，尤其是热点区域或热点楼盘