随着房地产泡沫慢慢破灭，澳大利亚各地的房价都在下跌

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在这一周的数据发布相当清淡的情况下，让我们回到澳大利亚最受欢迎的话题??房价。

尽管对于正在出售房产的现有业主来说，这可能是痛苦的，但我们正在见证一个泡沫正在慢慢地向现实靠拢。

周二公布的数据显示，澳大利亚8个首都城市的房价在2017年第一季度下跌了0.7%。

悉尼受到的打击最大，房价下跌了1.2%。墨尔本和布里斯班的房价下跌了0.6%，珀斯的房价下跌了0.9%。

过去12个月的价格下跌更为温和，甚至在此期间还在上涨。悉尼房价今年下跌了0.5%，但墨尔本的房价仍然强劲上涨(6.2%)，布里斯班的年增长率为1.6%。

珀斯的房价在过去一段时间里一直承压，去年下跌了1.5%

这种下降的价格压力与CoreLogic公司记录的拍卖净额下降是一致的。上周，澳大利亚全国的通关率平均为56.9%，悉尼和墨尔本分别为55.8%和58.7%。

与一年前相比，当时澳大利亚首都平均房价为66.7%，悉尼为68.0%，墨尔本为71.0%。这甚至还不包括今年拍卖额的下降。

这是交易。试图出售住宅物业的人越来越少。那些尝试这样做的人没有那么成功。那些真正成功的公司正在获得更低的价格。

然而，从更长期的角度来看是值得的。正如上次澳大利亚银行董事会会议记录所言:“悉尼和墨尔本的房价仍比2014年初高出40%，而珀斯的房价同期则下跌了10%左右。”

最大的问题是，房地产市场是否会继续缓慢萎缩，还是会突然出现“崩盘”。

房地产价格的大幅调整需要一个重大触发因素。最有可能引发这种情况的是只付利息的贷款。

越来越多的人开始关注澳大利亚肆意使用此类贷款所带来的危险。正如去年写的，在顶峰时期，澳大利亚40%的住房抵押贷款都是利息。

澳大利亚审慎监管局(APRA)去年介入，将新贷款的纯息贷款限制在新贷款的30%。这一点，加上银行收紧了承销标准，导致此类贷款大幅减少。