股市分析：地产行业访谈??不同的声音！

有多少人能肯定你看到的企业报表是真正反映了企业的全貌，而且很多人投资地产可能连报表都不看。

诚信是最宝贵的准则。一家伟大的企业，一家真正可以做到百年老店的企业，必然是有完善的风控和对股东诚信的原则。有些地产公司确确实实不可靠。提一个最简单的东西，“担保”、“流动性支持”、“差额补足承诺”，这三者有什么区别？一家上市公司做出三种行为需不需要披露？有时候和地产企业接触，真是一个学习知识的过程。所以表达下个人观点，如果真的拿捏不定，还是不建议持有民营企业。

3.地产行业的未来

这个话题是百家争鸣的一个话题，得到了两种截然相反的观点。先说下大家可能听不到的声音。

“这是一个小地产公司的时代”，这是某区域性地产公司的看法，观点很犀利，目前对于房地产企业的限制或者说对于很多产业限制就是防止民营或者出现庞然大物的企业。所以公司未来不准备大步伐拓展，仅仅做好区域性公司，在这个区域内公司与政府，与当地金融业关系是很密切的，所以我们完全有能力做地方的凤头，我们也仅做地方的凤头。从目前的调控政策来看，确确实实很多大型的地产日子过的够呛，因为不少进入当期的巨头企业，都是和我们公司合作的，合作开发的量，公司这段时间发展的速度比较快。

当然也有认为产业整合，产业集中的观点，这个就不提了，可以去看雪球不少大V的观点，他们的理论比地产的高管说的还要好，整体是差不多的。

4、关于公司股价的看法

出奇的一致，所有采访的地产公司领导层都认为自己公司的股价被低估了，有的还表达了下私有化的想法。

5、融资的难度

观点很一致，融资难，非常难，没有AA+及以上或者前五十强的地位，交易所不看你一眼，不是前十强的地产，债权投资者不多看你一眼。银行和地产公司的合作还要看地段，不好的地段不合作。（作者：teachy）