10城未来楼市走势预判，北上广深、天津、沈阳、长春、南京……

热点区域/板块：城市西南、南部仍将处于沈阳楼市热点区域。预计下半年，在市场价格上涨挤压下，价格洼地的沈北区域，因轨道交通可达性而将不断受益。

七、长春

楼市现状：

5月长春市场供应量继续增加持续高位运行，成交量价齐升。共5个项目新开盘入市，项目间去化表现分化，高新慧园项目高达98%，凯旋公馆项目仅28%。土地市场本月经营性土地供应4幅，其中商住用地2幅，分别位于高新北区、宽城区。成交面积48.9万?，其中2幅都为商住用地，受政府供应土地影响，地价波动较大，商服楼面地价环比下降达82.62%，政策上5.2号正式实施限售政策。

后市预判：

供应：6月份市场加推大幅度增加，预计加推共计27个，加推节奏相比去年同期增加量较大。

成交：6月市场成交热度继续增加，成交面积环比会有大幅度上升。

房价：预计保持稳中有升的局面。

热点区域/板块：本月的热点区域以南关区、宽城区、高新北区和净月区为主，随着一级市场的发展，开发商未来的重点将会逐渐转移到绕城高速外的城区，长春新区和莲花山区域为主要区域。

八、济南

楼市现状：

5月，济南商品住宅供应成交环比增加，特别是成交同比大涨91%，市场逐渐开始平稳回升。开盘加推15次，去化程度一般，平均去化率仅63%，受限价影响市场价格相对偏低，置业者的购房意愿逐渐释放出来，客户购买热情较高，推动大量客户到访。本月土地市场新增土地供应24宗，其中历城区13宗、历下区9宗、天桥区1宗、长清区1宗；成交仅1宗且以底价成交。二手房市场价格平稳略升，历下区挂牌均价依旧最高，长清区挂牌均价突破万元，R1线的全线贯通对房价的提升效应有所显现。

后市预判：

供应：预计6月供应放量。

成交：预计成交量有所上涨。

房价：计未来将会有进一步推高价格的可能。

热点区域/板块：济南刚需客户外溢，齐河、济阳等卫星城市热度提升。

九、青岛

楼市现状：

5月商品住宅供应量基本维持稳定，但受调控政策影响，部分开发商放缓开盘计划，拿预售不积极，所以供应量还处在低位。