1元转让股权！珠江实业退出兴华地产，背后竟有段26年的故事

26年前，广州珠江实业集团合伙香港兴润投资有限公司（兴润投资）注资500万美元成立广州市兴华房地产发展公司（以下简称兴华地产）。如今，珠江实业集团将以1元的标价，转让其所属股权。

6月20日，一则“转让广州市兴华房地产发展公司中方股东合作权益”的公告在广州市产权交易所挂牌，转让的底价为1元，挂牌结束日期至7月17日。

越秀区师古巷26年未开发完毕

兴华地产于1992年10月10日成立，注册资本500万美元。当前职工12人，股东有两个，分别为广州市穗华房产开发有限公司（下简称穗华房产，系广州珠江实业集团有限公司旗下的子公司）、香港兴润投资有限公司（兴润投资），双方持股比例不详。

据了解，兴华地产主要的项目为位于越秀区解放中路师古巷地段的物业开发。穗华房产与兴润投资于1992年9月签订合作协议。

根据合作协议，兴华地产的投资总额为980万美元，当中穗华房产负责提供建筑用地面积为5581平方米的土地使用权，而兴润投资则需要实缴出资额约980万美元，负责整个项目所需的全部费用。

此次转让信息披露，根据穗华房产与兴润投资在1995年3月23日签订的《协议书》和2016年12月19日签订《补充协议书》的内容，穗华公司享有的35%利润分配权益已全部兑现完毕，其在兴华地产中不再享有任何利润分配权益，兴华地产持续经营所发生的法律和经营风险以及依法纳税等义务由兴润投资和兴华地产承担。

在2000年，兴华地产已建有九层住宅楼面积约12400平方米用于安置回迁户使用。截止2017年6月30日，解放中路师古巷地段的拆迁补偿尚未完全履行完毕，住宅部分已建回迁楼进行安置，临街9户商业铺面113.128尚处于临迁状况，每月尚需支付临迁费用22240元，将来要回迁入商品楼进行安置（建筑面积约299.256平方米）。而兴华地产的商品楼尚未动工兴建，剩余未开发土地面积约1466.5323平方米。

这也意味着，从1992年至今已过去26年，兴华地产参与开发的师古巷项目竟然仍未完全开发完毕！截至2018年3月31日，兴华公司营业收入为0，净利润-25.56万元，资产总额1.07亿元，负债总额7157.92万元，所有者权益3501.95万元。

1元转让！师古巷开发或将加速

26年间，无论物价、地价还是房价，都已上升N倍。而几十年里耗在同一个项目，无论当地居民，还是开发商，都可谓煎熬。

在今年5月24日，珠江实业批复同意穗华房产退出广州市兴华房地产发展公司。6月20日，兴华地产就被以1元的底价挂牌转让。转让信息披露，香港兴润投资有限公司对转让的标的享有优先购买权。

不过，在珠江实业做出退出兴华地产的决定仅一周之后，6月2日，广州市国规委已就越秀区解放中路师古巷以南、师好巷以北的项目进行批前公示。这意味着，如果没有反对意见，预计在不久后批后公示公布，该项目就将开工，这场耗时近30年的开发也将很快划上句号。

南都记者邱永芬 实习生曹叶子